Главная / Новости / Банкротство новости / Зачем нужна справка из ЕГРН и как её получить?
Зачем нужна справка из ЕГРН и как её получить?

Множество граждан, которые собираются подавать заявление о своём банкротстве, не знакомы с особенностями регистрации права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости. Вследствие чего, зачастую возникают ситуации, когда гражданин не знает, каким образом регистрировались его права на недвижимое имущество и в каком государственном органе можно получить сведения о правах на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Любому гражданину, сталкивающимся с оформлением права на недвижимое имущество, должны быть известны организации, осуществляющие деятельность в этой области. В России это Росреестр и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2009 года существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или сокращенно Росреестр. Она появилась после объединения трех государственных структур: Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.

Объем функций и обязанностей Росреестраописан в Постановлении Правительства РФ от 01.06.2009 № 457(ред. от 15.02.2017)«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» создано как организация, отвечающая за ведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также предоставляющаясведения,внесенные в кадастр.

Росреестр– это федеральное ведомство исполнительной власти, которое собирает и обрабатывает данные о земельных участках и расположенных на них объектах, регистрирует права собственности. Сотрудники Росреестра занимаются обновлением данных в государственном кадастре недвижимости, оформлением прав собственности на недвижимость, развивают инфраструктуру пространственных данных. Росреестр знает не только о существовании объектов, но и о его размере, месте его расположения, стоимости. Все эти данные обрабатывают и заносят в электронную базу данных.

Росреестр выполняет государственный земельный надзор. Инспекторы ведомства контролируют соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами требования земельного законодательства. Проверяют, используются ли земельные участки по назначению. Инспекторы выявляют нарушителей и привлекают их к административной ответственности.

Достоверность картографических данных о территории России тоже забота Росреестра. Ведомства выдают лицензии на проведение геодезических и картографических работ, результаты которых имеют общегосударственное,  межотраслевое значение. Только специалисты получают право создавать и развивать нивелирные и геодезические сети топографических съемок, обновлять карты и издавать их.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ведет реестр и контролирует деятельность саморегулируемых организаций, специалисты которых участвуют в банкротных процедурах, оценивают стоимость объектов и занимаются урегулированием споров при участии медиаторов. Ведомство ведет также реестр саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль за их деятельностью. Росреестр также ведет реестр кадастровых инженеров.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) с 1998 года утратили свои прежние функции и не являются органом учета. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости и подготовкой документов для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. По сути, задачи БТИ перекликаются с задачами кадастровых инженеров. Так как в данных организациях содержится информация о недвижимом имуществе, учтенном до 1998 года, их обязанностью является предоставление данных об объектах и правообладателях недвижимости по документам до этого года.

С 15 июля 2016 года изменилось законодательство, и отменили Свидетельства о государственнойрегистрации прав. До этого нововведения, когда гражданин регистрировал право в качестве документа, подтверждающую государственную регистрациюправ, выдавали Свидетельства о государственнойрегистрации права. Оно было исполнено на бланках со степенями защиты, с порядковым номером, с подписью и печатью государственного регистратора. С 2016 года такие свидетельства не выдаются. Они юридически действительны их нет необходимости менять, но вместо них выдается выписка из ЕГРН. Этот документ удостоверяет, что гражданин собственник, он нужен для предоставления в иные органы,выдается на текущую дату и имеет актуальность на дату выдачи этой выписки. Этот документ имеет подпись и печать государственного регистратора или уполномоченного лица, и он более структурированный. В нем содержится описание объекта, правообладатель, виды права, существующие ограничения обременения (залог, арест, аренда) и прочее. Выписка удостоверяет регистрацию, но она сама не являетсяправоустанавливающимдокументом.Самый главный документ это правоустанавливающий, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.Регистрацию также удостоверяют посредством проставления штампа и выдачи выписки. По закону,единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является запись в ЕГРН, никто её исключить оттуда не может, кроме как на основании судебного решения. Самый главный документ, который имеется, это либо договор купли-продажи, либо решение суда, либо свидетельство о праве на наследство и т.п. У свидетельства о государственной регистрации права был такой же юридическийстатус, как и у выписки, по сути это одинаковый документ.

Ушли от свидетельства, потому что государственные органы переходят на электронные услуги, а выписка более оперативна и удобна. Росреестр оказывает все услуги в электронном виде. На любую государственную услугу можно подать документ в электронном виде, не выходя из дома или офиса.И на электронный ящик можно запросить выписку из ЕГРН.

Для получения выпискииз ЕГРН любому гражданину Российской Федерациидостаточно взять с собой паспорт, оплатить государственную пошлину, обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) и вместе со специалистом составить заявление. В заявление понадобиться указать период, за который нужна выписка, например, с 1998 года или за последние несколько лет, и указать территорию, на которой расположено недвижимое имущество (Российская Федерация, либо конкретная область, регион).Таким же образом через МФЦ копии договоров купли-продажи. При заключении данного договора делаются три копии. Одна остаётся у продавца, вторая у покупателя, а третья передается в Росреестр при регистрации данной сделки. Выписка из ЕГРН готовится от 5 до 7 рабочих дней, в зависимости от полноты предоставляемых данных.

Аверкин Ю.А., Богданова Д.А.


Рейтинг статьи:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *